Pensando em pegar um empréstimo com garantia de imovem Caixa?
Recentemente, a Caixa passou a liberar mais essa linha de crédito para pessoas física.
Conheça mais o empréstimo com garantia de imóvel da Caixa:
Crédito com imóvel garante Caixa: entenda como funciona!
Desde o ano passado, a Caixa Econômica Federal passou a disponibilizar mais uma linha de crédito individual para pessoas denominado de Caixa Real Fácil.
Com ele, você pode usar sua propriedade privada ou comercial para obter empréstimo em circunstâncias extraordinárias.
A vantagem é que que o empréstimo com garantia de imóvel torna possível reduzir o custo do empréstimo, já que o valor oferecido como compensação diminui o risco do banco.
O empréstimo Real Fácil Caixa, pode ser utilizado da forma bem entender.
Você pode pagar o seu empréstimo em até 180 meses (15 anos) utilizando até 60% do valor do seu imóvel.
Aqui, você vai entender como funciona o empréstimo com garantia de imóvel pela Caixa. Continue lendo para entender melhor…
Como Fazer Empréstimo Com Garantia de Imóvel Pela Caixa?
Fique sabendo tudo o que você precisa fazer para ter o seu empréstimo aprovado.
Comece separando os documentos abaixo pois eles serão extremamente importantes para a aprovação do seu empréstimo:
• RG;
• Comprovante de renda de no máximo 2 meses antes;
• Documento do imóvel.
Após a apuração inicial, a Caixa irá até o imóvel para avaliar seu valor e o seu estado de uso.
Onde Solicitar?
A solicitação de empréstimo somente deverá ser possível nas agências da Caixa e nos Correspondentes Caixa Aqui.
É importante contratar o Prêmio de Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), conforme indicado pela tarifa e regulamentação vigente.
O prêmio do Seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP) fica a seu critério.
Limites e Encargos
Veja abaixo os três tipos de tarifas disponibilizadas:
• Taxa Referencial (TR): a partir de 0,7% ao mês, por um período de até 15 anos, com até 60% da estimativa do imóvel.
• Índice de Preços ao Consumidor Amplo, principal indicador de expansão do país (IPCA): a partir de 0,6% ao mês, por até 15 anos, com garantia de até metade do valor estimado do imóvel.
• Taxa fixa: a partir de 0,8% ao mês por um período de até 15 anos com até 60% da estimativa do imóvel.
Em todas as modalidades, o maior prazo de parcelamento é de 15 anos.
A maior parte da sua renda para pagamento das parcelas não pode ultrapassar 30%.
Você também pode usar o Sistema de Amortização Constante (SAC), que tem parcelas introdutórias mais altas, com a diminuição do valor da parcela no longo prazo, ou o Sistema de Amortização Francês (Price), com parcelas fixas.
Vantagens e Desvantagens
Entre os benefícios da linha Real Fácil Caixa estão as menores taxas de empréstimo e a possibilidade de utilização de imóveis particulares e empresariais, pelo tempo que estiverem livres de ônus.
Não é possível utilizar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) tendo em vista que se trata de um crédito comercial.
A utilização do FGTS é considerada apenas em contratos de financiamento habitacional endossados no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
É importante frisar sobre a principal desvantagem que o empréstimo com garantia de imóvel tem, é que, caso surja uma ocorrência de inadimplência, você pode perdê-lo, independentemente de ser o principal imóvel da família.
Assim, avalie cautelosamente sua capacidade de pagamento antes de fazer qualquer escolha.
Como usar o Simulador de Empréstimo Com Garantia de Imóvel?
Acesse o site e, na opção Financiamento/Empréstimo, escolha Empréstimo Garantido por Imóvel.
Digite o valor estimado, estado e cidade onde mora.
Em seguida, insira suas informações (CPF, salário bruto mensal da família e data de nascimento).
Não esqueça de marcar as seguintes opções:
• Aceite receber contatos da Caixa;
• Trabalhou por muito tempo no sistema do FGTS, incluindo todos os períodos trabalhados;
• Há mais de um comprador potencialmente ou dependente;
• Tem ou deseja ter relacionamento com a Caixa (Cadastro Integrado e opção de pagamento da parcela via cobrança programada).
A Caixa lembra que os resultados são apenas uma simulação, portanto, não são legítimos para contratação.
As informações apresentadas na simulação são passíveis de alteração em função da capacidade de pagamento e analise de crédito.
Também pode haver alterações sem aviso prévio nas taxas, prazos e etc.
Enfim…
Se você leu até aqui, com certeza sabe tudo sobre como funciona o empréstimo com garantia de imóvel da Caixa.
Esse tipo de reconhecimento, conhecido como home value, renegociating ou Home Equity Credit (CGI), é hoje amplamente utilizado nos Estados Unidos.
Fonte: Pixabay
Aqui no Brasil, a Caixa aposta nessa linha de crédito. Para lhe dar uma ideia, o banco espera um aumento de 10x nesse tipo de empréstimo nos próximos anos.
Outra opção de empréstimo com garantia de imóvel muito parecido com o praticado pela Caixa é o da finctech Creditas.
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